Jetzt muß ich mal für eine Freundin was fragen. Sie hatte eine Gaststätte mit, wobei sichihre Wohnung im gleichen Haus befindet. Vor drei Jahren hatte sie Insolvenz, ist aber bis jetzt in ihrer Wohnung geblieben, da die Bank ihr das Haus zwischen den Versteigerungen immer wieder gegeben hat. Jetzt wurde bei der dritten Versteigerung das Haus verkauft, und gestern hat der neue Besitzer angerufen, dass sie innerhalb von einem Monat raus muß. Sie hat knapp 15 Jahre da gewohnt und ist alleine mit zwei Kindern, für sie muß es doch eine Kündigungsfrist geben? Oder kann man jemand innerhalb von einem Monat aus dem ehemaligen Eigentum "raus schmeisen" ?  Danke

Das Problem ist, daß das Haus ihr bis Januar wieder gehört hat und sie Versicherung, Grundsteuer, Stromabschlage u.sw. bezahlen mußte und so ja nicht noch das Geld für Miete hatte. Ich denke das ein Monat sehr kurz ist um eine neue Wohnung zu suchen und den Umzug zu organisieren.

Also bei Kündigungen gibt es gestaffelte Kündigungsfristen.
Während Mieter immer max. 3 Monate Kündigungsfrist haben, gilt für Vermieter eine 3, 6, 9 und 12 monatige Kündigungsfrist, je nach Dauer des Wohnverhältnisses.

Bei 1-monatiger Kündigungsfrist handelt es sich offensichtlich um eine außerordentliche Kündigung, weil sie offensichtlich die Miete schon länger nicht bezahlt oder andere, besondere Gründe vorliegen.

Sie sollte sich mal an das Wohnungsamt ihrer Gemeinde wenden, oder einen RA aufsuchen.

Zu wenig Info's hier, zu verzwickt die Rechtslage.

Proll

Kündigungsfristen gelten bei Mietverträgen, da das Haus aber ursprünglich der Dame gehörte, dieses aber nun versteigert wurde und sie somit weder Eigentümerin noch Mieterin mit Mietvertrag ist, ist die 4 Wochen Frist schon okay.
Ausnahme wäre, wen bei der Versteigerung Sonderabsprachen getroffen wurden.